8月份，香港又有一波新盘炸场！
九龙、新界五大新盘齐推，带来超2100套新货。
其中，九龙两大巨无霸新盘，将在接下来重点的关注对象。
它们体量都超过2000套，是九龙近10年难得一见的大型住宅，而且有地铁，有商业，价格可能还有惊喜哦。
好啦，跟着房姐我们具体来看看，它们各自有哪些特点？
华润「叡璟」
长沙湾巨无霸新盘
先来看看，长沙湾的叡璟。
叡璟是8月新盘头炮，这两天已经上载楼书，开放示范单位。
而价单，则最快下周出来。
这个盘由华润打造，也是华润继启德豪宅沄璟后，华润置地（海外）布局香港的第二盘。
叡璟的前身是润发仓库，历经20年筹备改造，各种Battle，最终才在2023年补完地价。
作为西南九龙近10年最大的项目，叡璟体量超150万呎，规划打造集住宅、商业一体的大型综合体。
叡璟实拍（来源：香港经济日报）
那么，项目位置在哪呢？
从西九龙高铁站出来，在港铁柯士甸乘坐屯马线，2站直达南昌站，出站走约500米就到项目。
值得一提的是，从项目大门出来，走约1-2分钟，就有带盖的人行天桥，可以无缝接驳港铁南昌站，全程风雨无阻。
除了去高铁站很方便，南昌站出发，2站到九龙、尖东，3站到中环，轻松畅达三大CBD。
不论是往返内地，港岛、西九龙上班通勤，还是去香港机场都很方便。
除了交通便利性，项目基座将建设约10万呎的ShoppingMall，引入香港首个万象系商业。
同时，设有面积超12万呎的绿化空间及会所，提供丰富的生活享受。
而周边的配套也很给力，步行10分钟范围内，就有V Walk、SOHO West等商业MAll，各类商铺琳琅满目。
附近还有南昌荟街市，买菜做饭也方便。当然，附近的长沙湾海滨长廊、深水埗公园，也是平时休闲漫步的好去处。
校网方面，则属于小学40校网，中学深水埗校网。
总的来说，央企出品，临近地铁，加上齐全配套，应有尽有。
关键是，它还是一个巨无霸大盘。
项目规划有6栋住宅，涵盖了2000套单位。
其中目前率先推出的1期，约507套单位，涵盖1-3房，主打两房。
1期户型分布中，一房共111套，两房222套，三房共148套。
PALO SPRINGS
古洞北首盘
古洞北规划有三大项目，集合了会德丰、恒基、新鸿基多个大型开发商，未来片区将带来2105套单位。
其中，片区首盘就是会德丰项目「PARKSILICON」，全盘规划781套，分两期开发。
目前1、2期楼书都已经出来，不过呢，8月份会先推2期「PALO SPRINGS」。
项目效果图
2期户型涵盖324套单位，1-3房都有得挑。
其中主推两房，占比高达67%，而1房、3房则各有54套。
从户型分布和景观来看，1期主要望项目的园林、泳池。
而2期，东南向望山景，西北向望园林。
2期户型分布图
配置方面，项目内打造有约5万呎的园林会所，带来约50项设施。
其中就包括室外泳池、室内泳池、健身房、瑜伽室、皮克球馆、VR室、咖啡厅、宴会厅、儿童乐园等。
会所效果示意图
同时，项目最大的亮点是，依托北部都会区发展潜力，以及临近在建中的港铁「古洞站」。
古洞站，为东铁线、北环线（建设中）交汇的站点，预计2027年开通。
未来北环线，还会在古洞延伸出支线，直达皇岗口岸，主线支线都预计将在2034年前开通。
新皇岗口岸，目前已通过立法，采取「合作查验，一次放行」的模式，通关时间从30分钟，缩短到5分钟。
而待地铁开通后，这个盘也将是往返港深，最方便的项目之一。
如果你看好北都发展，这个盘值得关注，而且价格预计会有惊喜。
彩虹站上盖
巨无霸新盘也要来了！
如果你想要在香港市区，买一套地铁上盖，有大社区氛围，性价比也够高的项目，不要错过九建牛池湾清水湾道项目。
这个盘目前一期在等待预售获批，短期内推出市场。
项目体量也超过2000套，是东九龙近年来最大型住宅项目。
当然最吸引人的是，它还是香港市区少有地铁TOD新盘。
清水湾道35号发展项目规划效果图
其临近彩虹站，且设有专属通道连通港铁站，可风雨无阻通行。
经观塘线，1站到九龙湾，上班通勤很便捷。
而换乘屯马线，也能实现2站到启德，8站到柯士甸，方便往返内地。
由于是巨无霸大盘，楼盘配套自然很nice。
项目基地规划有约67万呎商业MALL，相当于一个全新地标级商场。
此外，其前身为圣若瑟安老院（属二级历史建筑），改建后将保留及活化其历史建筑，将周边打造成大型公共休憩绿化空间。
未来在生活上有地铁，有地标商业，也有大型公园/园林，宜居性拉满。
项目空中园林规划设计图
好了，我们整理了一份优缺总结，感兴趣可以瞧瞧。
九龙塘低密豪宅
仅46套大宅
如果想看豪宅，8月份则有九龙塘广播道的「博峰」。
其定位为低密豪宅，全盘仅有46套。
主力产品为三房双套、四房双套大宅，另设有4套天际特色户，以及2栋罕见的独立屋。
清一色是全南向，户户朝南，拥有大面宽采光！
当然，优质校网也是一大卖点，其对口传统名校林立的41区小学校网，以及九龙城区中学校网。
41校网在香港几乎是TOP级选项，而且校网内有4间名校有直属中学。
扣除重读生及自行分配学位后，中学最多可预留85%学位给到直属小学。
意味着，一旦入读这些小学，升读顶尖英中的压力将大幅减轻。
愉景湾「意涛」
山海景观住宅
最后一个全新盘，是大屿山愉景湾北部大型综合项目「意涛」。
愉景湾位于大屿山，风景秀丽，有「香港欧洲小镇」之称，也是传统的低密豪宅区，聚集了大量富人和外籍人士。
整个片区已形成了成熟的欧式街区，聚集各国美食，大型shoppingmall，且拥有大白湾秀丽风景。
愉景湾实景图
而「意涛」8月份即将推出的，则是首两期「满·意」。
其中「满·意」1期，提供320套单位，项目延续愉景湾低密度社区特色，坐拥优美海景、园景、翠绿山景，楼花期只有3个月。
「满·意」2期，则为「意涛」最临海位置，提供170套单位，坐拥「维港门廊」中环及西九地标的维港海景、翠绿山景、园景。
意涛效果示意图
启德站旁两房
阳台望体育场
香港新盘合集
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